Man skal som sælger udfylde ALLE indberetningspunkter i tilstandsrapportens afsnit for sælgeroplysninger.

Man kan få lavet lige så mange tilstandsrapporter, som man som sælger ønsker.

Hvis du som køber er utilfreds med forhold i din tilstandsrapport, kan du klage til Ankenævnet for Huseftersyn.

Læs mere om dette på Ankenævnets hjemmeside: www.husanke.dk.

Som sælger skal du først kontakte den bygningssagkyndige, der har udarbejdet tilstandsrapporten. Hvis I ikke kan få en fornuftig dialog, vil næste skridt være at klage til Ankenævnet for Huseftersyn.

Læs mere om dette på Ankenævnets hjemmeside: www.husanke.dk.

Du kan bestille pjecer og brochurer vedr. huseftersyn via FEM-sekretariatets hjemmeside.

Kilde: FEM-sekretariatet

Der skal laves to tilstandsrapporter, når det gælder ejerlejligheder ? en for den pågældende lejlighed og en for fællesejet, jf. § 17 i bekendtgørelsen om huseftersynsordningen.

I tilstandsrapporten for ejerlejligheden skal der henvises til tilstandsrapporten for fællesejet.

Tilstandsrapporten for fællesejet skal omfatte hele fællesejet. I Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige, kap 4.02 er de nærmere detaljer omkring udarbejdelsen af tilstandsrapporten over fællesejet beskrevet. Herunder også, at det er sælger, der fremskaffer oplysninger om hvilke bygninger fællesejet omfatter.

Ejerforeningen har mulighed for at udarbejde en tilstandsrapport for fællesejet, der kan anvendes af flere sælgere inden for gyldighedsperioden på 6 måneder. I denne situation kan sælgeroplysningerne være udfyldt og underskrevet af ejerforeningens administrator, men skal også godkendes og underskrives af sælger.

Prisen for en tilstandsrapport på fællesejet aftales individuelt, jf. bilag 1 i bekendtgørelsen om huseftersynsordningen.

Kilde: FEM-sekretariatet

Hvis en ejendom bestå af en blanding af bolig og erhverv beror det på en konkret vurdering om ejendommen er omfattet af huseftersynsordningen. Normalt vil den bygningssagkyndige kunne gå ud fra en "50 pct.-regel", der siger, at hvis boligarealet udgør over halvdelen af det samlede bygningsareal, eller ejendomsvurderingen for boligen udgør over halvdelen af den samlede ejendomsvurdering ekskl. grundværdien, så vil ejendommen være omfattet af ordningen. 

Se Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige kap 2.0.

Kilde: FEM-seketariatet

En tilstandsrapport fornyes efter 6 måneder ved at tage kontakt til den bygningssagkyndige, der har lavet den første tilstandsrapport. Hvis denne konsulent ikke længere er bygningssagkyndig, skal der tages kontakt til en anden konsulent, som vil lave en NY tilstandsrapport til fuld pris.

En tilstandsrapport gælder 6 måneder. På forsiden af tilstandsrapporten står der en udløbsdato, og rapporten gælder til og med dagen før udløbsdatoen.

Se mere på www.boligejer.dk/huseftersyn.

Tilstandsrapporter er gyldige også uden underskrift. Det der gør den gyldig er at den er påført et løbenummer og det løbenummer får rapporten, når den formelt er godkendt af systemet.

Originalrapporten ligger i en database og alle udskrifter er således kopier af denne. Dog er der ikke noget i vejen for, at man underskriver en rapport og kalder den en "underskrevet kopi" af den originale rapport. Man må kun underskrive en rapport.

 

Kilde: FEM-sekretariatet

Hvis der er tale om ejerlejligheder, og carportene er omfattet af fællesejet, skal de med i fællesejerapporten.

Hvis der er tale om ejerlejligheder, og carportene ikke er omfattet af fællesejet, skal de ikke med i fællesejerapporten. Her kan de være ejet af "beboerforeningen", som udlejer samme til forskellige beboere gennem tiderne.

Hvis det er ejerboliger, er de kun omfattet af tilstandsrapporten, hvis carporten er omfattet af ejendommen, der sælges, men ikke hvis carporten er ejet af "beboerforeningen" som udlejer samme til forskellige beboere gennem tiderne.

Kilde: FEM-sekretariatet

En ejendom er omfattet af ordningen, når den hovedsagelig anvendes til beboelse for sælger eller hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber (jf § 1 i loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.) Så ja, forsamlingshuset her vil være omfattet af huseftersynsordningen.

Kilde: FEM-sekretariatet

Hvis man skal forny sin tilstandsrapport aftaler man et formindsket honorar med den bygningssagkyndige, som udarbejdede den første rapport.

Det er lovpligtigt for overdrageren af en brugsret til en andels- eller anpartslejlighed at sørge for at der foreligger en energimærkning ved overdragelsen. Efter bkg. 228 af 7. april 2008, træder denne regel i kraft den 1. juli 2009. Reglen kan ikke fraviges til skade for erhververen. Dvs. energimærkningen skal foreligge ved overdragelsen.

Der kan læses om dette i lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelser § 8. Det fremgår af § 8, stk. 2 at erhververen er berettiget til at lade energimærkningen udføre for overdragerens regning inden for en "rimelig frist". Med "rimelig frist" tænkes på en periode på 6-12 måneder. Endvidere kan overdrageren kræve at boligfællesskabet stiller en gyldig energimærkning til rådighed, jf. § 8, stk. 4.

Det er således i sig selv lovpligtigt at energimærkningen foreligger ved overdragelsen. Hvorvidt dette påvirker handlens indgåelse kan FEM-sekretariatet ikke udtale sig om. Dette må bero på parternes aftale. Den manglende energimærkning ved overdragelse er ikke sanktioneret direkte i lovgrundlaget for energimærkningsordningen, men såfremt en regelmæssig energimærkning ikke bliver udført, kan Energistyrelsen opkræve bøde herfor, jf. § 53 i bkg. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger.

Hvis jeres bygning er større end 1.000 m2 er den underlagt kravet om regelmæssig energimærkning.

Du finder love og bekendtgørelser på www.femsek.dk under "Energimærkning" og "Love og bekendtgørelser" eller på dette direkte link: http://www.femsek.dk/sw39345.asp

Kilde: Energistyrelsen

 

 

 

Nej, bygninger som er fredet efter bygningsfrednings ? og bygningsbevaringsloven er
undtaget fra krav om energimærkning (jf bkg. á 21.12.06 § 5, punkt 4).

Hvis en ny bygning sælges, inden den er bygget færdig eller taget i brug, hvis
ansvar er det så at få lavet en energimærkning? Det er ejerens ansvar eller bygherrens, hvis bygningen endnu ikke er opført: Hvis en bygning
eller lejlighed sælges, inden den er taget i brug (projektsalg) er det bygherrens ansvar at få foretaget energimærkning og fremlægge denne for køber inden ibrugtagning af bygningen (jf. bkg. á 21.12.06 §16, stk. 1). Dette gælder også, når bygningen sælges inden eller mens bygningen opføres, men først overtages efter færdiggørelsen (jf § 12, stk. 2).

 

 

 

Fristen for at klage over en energimærkningsrapport, er ændret til 1 år frem for tidligere, hvor klagefristen var 5 år. Det betyder, at klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende en energimærkningsrapport skal være Energistyrelsen i hænde senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten (jf § 39, stk.1).